Proceso de Posesión en Colombia
En Colombia, el proceso de posesión se refiere al acto legal mediante el cual una persona adquiere la titularidad y control sobre un bien inmueble, ya sea a través de la compra, herencia, donación u otros medios legales. La posesión es un requisito fundamental para poder ejercer derechos de propiedad sobre un inmueble.
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Nuestro Servicios:
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Redacción de documentos legales:
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- Redacción de Documentos de Transferencia de Posesión.
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Representación legal:
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- Representación Legal en Negociaciones de Posesión.
- Representación Legal en Procesos de Mediación de Posesión.
Aspectos claves de la posesión
- Posesión de buena fe: La posesión de buena fe implica que la persona que ocupa el inmueble lo hace de manera honesta y creyendo tener un derecho legítimo sobre el mismo, sin conocimiento de vicios ocultos en su adquisición.
- Posesión de mala fe: La posesión de mala fe ocurre cuando la persona que ocupa el inmueble sabe que su adquisición no es legítima o que existen vicios que la afectan, pero aún así continúa en posesión del bien.
- Tiempo de posesión: En Colombia, el tiempo de posesión necesario para adquirir el derecho de propiedad a través de la prescripción adquisitiva varía según las circunstancias. En general, se requiere una posesión pacífica, pública, continua e ininterrumpida durante un período de tiempo establecido por la ley, que puede ser de 5, 10 o 20 años, dependiendo de la situación.
- Registro de la posesión: Es posible registrar la posesión de un inmueble en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Esto no otorga un derecho de propiedad, pero puede servir como medio de prueba en caso de disputas futuras sobre la posesión.
- Acciones de despojo o restitución: Cuando una persona es despojada de su posesión de manera ilegítima, puede iniciar acciones legales para buscar la restitución de la posesión y proteger sus derechos.
Requisitos Esenciales :
- Control del bien inmueble
- Intención de poseer
- Posesión pública
- Posesión pacífica
- Posesión continua e ininterrumpida
- Justo título y buena fe (en algunos casos)
En Colombia, el proceso de adquirir un bien inmueble por posesión puede llevarse a cabo de dos maneras:
- Por vía judicial: Este es un proceso que se lleva a cabo a través de los tribunales. Normalmente, este proceso puede requerir un poco más de tiempo y puede ser más complejo que el proceso notarial.
- Por vía notarial: Este proceso se lleva a cabo a través de una notaría y, por lo general, puede ser más rápido y sencillo que el proceso judicial. No obstante, para que este proceso sea válido, la ley exige que se cumplan ciertos requisitos, como que la posesión haya sido ejercida de manera pública, pacífica e ininterrumpida durante un periodo mínimo de tiempo establecido por la ley.
En Colombia, se reconocen dos formas de posesión:
- Posesión regular: Es la que se adquiere con justo título y buena fe. En otras palabras, el poseedor creía legítimamente que estaba adquiriendo la propiedad de buena fe y a través de un título adecuado, aunque, de hecho, no lo estaba.
- Posesión irregular: Se refiere a la posesión que se adquiere sin título o sin buena fe, o ambos.
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